北京楼市限购政策已经迎来新一轮深度松绑，刚刚过去的周六日，新京报记者走访发现东润金融，位于通州城区、昌平中关村生命科学园核心区等五环外的“好房子”，迎来看房客流小高峰。
刚刚过去的周末，北京楼市迎来看房小高峰。受访者供图
发布
“新政”刷屏房产中介朋友圈
8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，通知提到，自8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数，这是继去年“9·30”政策后，北京在限购政策上的又一次重要调整。什么是“符合本市商品住房购买条件的居民家庭”？依据通知，指的是京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭。
“新政发布的当天晚上，就有好几位房产中介给我发消息，朋友圈也被他们刷屏了。”市民董女士说，她前段时间一直在看房子，微信好友里加了不少房产中介人员和楼盘销售人员，因为被定位为“目标顾客”，新政一出，都还没来得及看新闻，董女士就已经第一时间从销售那里得知了这个消息。
现场东润金融
五环外有楼盘看房客户增30%
8月10日，新京报记者来到通州一家新楼盘，大堂里已经有不少市民来看房。“这两天，来看房的人眼瞅着多了些，一方面是受政策影响，另一方面，我们在通州另一个地块的新盘也要开了，有些客户来这里咨询。”一位销售介绍。
记者留意到，该楼盘位于通州城区繁华地段，周边商业、交通等配套相对齐全。“新闻里说符合条件的家庭，五环外不再限购了，就来通州看看房子，对这边未来的发展有一定预期，正好我父母也住这边。”现场一位看房人表示。
“几拨客户赶在一起来看房，有点接待不过来。”位于北五环外昌平区中关村生命科学园核心区的一个“好房子”楼盘，同样迎来了一波客流高峰，现场销售人员向记者表示，北京新政推出后，项目立刻配合推出了一些优惠活动，为此人气增加了不少。“我们的大部分客户都在海淀区上地、西二旗、西北旺附近上班，这次新政落地，对有改善需求的多房家庭来说是个好消息。”该销售称，受新政影响，该楼盘周六日看房的客户大概多了三分之一。
不过也有二手房中介表示，政策固然利好，但从经验来看，市场反馈需要时间，一些客户虽然来看房子，但总体依然持观望态度。
助力
公积金贷款打出利好“组合拳”东润金融
有看房人表示，自己在本市已经有一套住房，但考虑孩子就近上学，才想着换个房子。此次新政，除了符合条件的家庭购买五环外房子不再限制套数之外，公积金贷款政策的变化其实更关键。
记者查询相关政策发现，此次北京住房公积金贷款政策也打出优化“组合拳”，包括对于在本市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的家庭，可认定为首套信贷；公积金二套信贷上限由60万上浮至100万，将二套房公积金贷款最低首付款比例由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外；公积金贷款额度由原每缴存一年信贷额度累积10万元至每缴存一年信贷额度累积15万元；另外，还明确支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。
专家
优化限购政策，持续推动楼市回稳
对于此次新政，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，五环外商品住房购买不限套数，这并不意味着北京取消了限购，而是优化了限购。换句话说，到北京购房还是需要满足两年社保的，或者说至少得工作两年。“这个政策的出发点其实有两点。一个是明确的持续用力推动房地产市场止跌回稳，这是各类购房政策调整的主要出发点。另外一个就是此次政策中提及的很重要的概念，即‘促进职住平衡’。比如，在五环以外工作的某个购房者，其确实有意愿和动力在五环外或工作地购房，这个时候允许其增加购房套数，客观满足其职住平衡或购房需求。”
此外，有业内专家表示，本次政策落地后，不仅会对五环外的市场产生积极作用，对于想卖出五环外二手房改善住房的需求来说，也是机会。
梳理
如今各类人群在京购房条件还有哪些？
随着房地产市场供求关系发生重大变化，北京以小步、动态调整的方式多次优化房地产政策。此次调整后，京籍家庭、非京籍家庭、单身人士、多子女家庭在京购房条件分别是什么？新京报记者对此进行了梳理。
2011年为了避免过度投机行为并保障住房合理需求，北京颁布“限购令”。按照政策，本市户籍已婚家庭限购2套住房。2024年4月30日，执行了13年的住房限购政策迎来首次调整，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。而依据此次新政，2025年8月9日起，京籍居民家庭五环内的房子限购2套，五环外购房不再有套数限制。
对于非京籍家庭来说，2024年9月30日，北京曾出台房地产调控新政，缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”，此举降低了部分人群的购房门槛，从“不能买”到“可以买”。而此次通知放开的只是五环外购房的套数限制，对于非京籍家庭连续社保、纳税等年限要求并没有变化。也就是说，2025年8月9日起，非京籍家庭在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在五环内限购1套住房；在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上，在五环外购房不限制套数。
对成年单身人士的购房条件，北京实施限购政策之初，规定的是符合购房资格的成年单身人士限购1套住房。同样是去年的“9·30”政策调整为：京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，可以按照家庭执行限购政策，即可购买2套住房。而此次《通知》则明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。换言之，成年单身人士也被统一视作家庭户，不再执行单独的限购标准，按新政策，京籍单身人士5环内限购2套住房，5环外不再限制套数；非京籍单身人士在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，5环内限购1套，5环外不再限制套数。
换言之，成年单身人士也被统一视作家庭户，不再执行单独的限购标准，按新政策，京籍单身人士5环内限购2套住房，5环外不再限制套数；非京籍单身人士在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，5环内限购1套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上，5环外不再限制套数。
新京报记者曹晶瑞东润金融
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